�QU� ES UNA P�LIZA DE SEGURO PARA T�TULO DE PROPIEDAD?

�QU� ES UNA P�LIZA DE SEGURO PARA T�TULO DE PROPIEDAD?

y �la necesito?

�Es �ste un gasto innecesario?

�No, absolutamente no! Un cambio de propietario de un terreno, que exige una transferencia formal de un t�tulo conlleva el riesgo de que el t�tulo est� defectuoso. La p�liza de seguro para t�tulo de propiedad es su protecci�n garantizada en contra de las p�rdidas de t�tulos de bienes ra�ces. De hecho, la p�liza de seguro para t�tulo de propiedad es uno de los mejores valores de seguro disponibles.La prima de seguro que usted paga se basa en precio de compra de la propiedad. Las tarifas son reguladas por el estado, y usted s�lo paga la prima una vez, cuando compra la p�liza. Los propietarios de bienes ra�ces en Carolina del Norte gozan de tarifas que se cuentan entre las m�s bajas en el pa�s para la prima de la p�liza de seguro para t�tulo de propiedad. Esta protecci�n dura mientras usted sea el due�o de la propiedad y lo proteger� aun si usted vende la propiedad.

�Qu� es la p�liza de seguro para t�tulo de propiedad?

Una p�liza de seguro para t�tulo de propiedad asegura la condici�n de su t�tulo o sus derechos de propietario para un terreno determinado. Antes de que una p�liza de seguro para t�tulo de propiedad pueda ser emitida en Carolina del Norte, se debe llevar a cabo una investigaci�n del t�tulo bajo la supervisi�n de un abogado independiente que tenga una licencia para ejercer la ley en Carolina del Norte. Creemos que este requisito tiene mucho que ver con el hecho de que Carolina del Norte tenga uno de los m�s bajos costos en este pa�s para que el due�o asegure su t�tulo de propiedad. Las altas normas de educaci�n y profesionalismo que exigen de un abogado ejerza en Carolina del Norte, contribuye directamente a que tengamos tarifas m�s bajas que otros estados que no exigen el uso de un abogado en el proceso. El abogado examinar� cuidadosamente todos los documentos registrados relevantes que afectan la posesi�n de la propiedad bajo examen para establecer la condici�n de la propiedad. El abogado entonces presentar� los resultados del t�tulo a la compa��a. Normalmente, la compa��a de t�tulos emitir� un "contrato provisorio de seguro" o "promesa" al prestamista y due�o, el cual obliga a la compa��a a asegurar el t�tulo tal como lo describe el abogado, con ciertas limitaciones y requerimientos. La p�liza de seguro para t�tulo de propiedad obligatoria describe su propiedad en detalle y menciona qu� limitaciones, si es que existen, se incluir�n el documento oficial de la p�liza de seguro para t�tulo de propiedad que la compa��a le emite a usted y al prestamista. Aun la investigaci�n m�s profunda no revelar� cualquier "defecto oculto" que no aparece en los registros p�blicos. Un defecto como este defecto pudiera ser un problema que surge como resultado de una inspecci�n de agrimensor mal hecha, un error de oficina, confusi�n de nombres, falsificaci�n, fraude, reclamos no registrados para mejoras o un sinn�mero de posibles problemas. No se les puede exigir a abogados minuciosos que descubran problemas relacionados con el t�tulo, que no est�n registrados en los expedientes p�blicos. Por eso, el abogado que examina el t�tulo no tiene responsabilidad a usted para lidiar con asuntos que surjan despu�s de consumar el trato. Sin una p�liza de seguro para t�tulo de propiedad, �usted se las tendr� que arreglar por su cuenta! Una p�liza de seguro para t�tulo de propiedad no le garantiza la inexistencia de defectos o el que no aparezcan. Pero lo cubre en contra de posibles p�rdidas que surjan por reclamos en contra de su t�tulo como resultado de condiciones que no se especifican en su p�liza.

�Existe alguna diferencia entre la protecci�n para el prestamista y la protecci�n para el due�o?

S�. De hecho existen dos tipos de protecci�n: Protecci�n para el prestamista y Protecci�n para el due�o. En otros tiempos los prestamistas en Carolina del Norte no exig�an p�liza de seguro para t�tulo de propiedad. Eso pertenece al pasado y ahora pr�cticamente cada prestamista en este estado exige la P�liza de seguro para t�tulo de propiedad para prestamista en la mayor�a de las transacciones que tienen que ver con bienes ra�ces. Los prestamistas reconocen actualmente el posible impacto de los factores de "riesgos ocultos" en cualquier transacci�n de bienes ra�ces y exigen una p�liza de seguro para t�tulo de propiedad para proteger la cantidad de dinero que prestan para la compra de la propiedad. Los due�os de propiedad en Carolina del Norte se benefician de lo que se conoce como "Emisi�n de tarifa simult�nea". Cuando se solicita una p�liza para prestamista al mismo tiempo que una p�liza para due�o, la primera se incluye en la prima de la p�liza del due�o sin cargo adicional. Por medio de la P�liza para el due�o, un comprador obtiene m�s protecci�n. Esta p�liza protege exclusivamente los intereses de los due�os. Esta incluye protecci�n del precio total de compra. Una p�liza de seguro para t�tulo de propiedad proveer� seguridad al due�o y ayudar� a transferir la propiedad sin demora al momento de venderla. La p�liza de seguro para t�tulo de propiedad garantizar� el pago de los gastos legales para defender su t�tulo y el pago de todos los reclamos v�lidos por el valor nominal de la p�liza. Debido a que los riesgos son diferentes, los prestamistas reciben diferente protecci�n que los due�os. La protecci�n del prestamista caduca cuando se paga el pr�stamo en su totalidad.

�Son todos los aseguradores de t�tulos de propiedad iguales?

�Definitivamente no! La fuerza y la viabilidad financiera de un asegurador de t�tulos de propiedad se basan en la cantidad de entradas por primas generadas por a�o y la cantidad de fondos en excedente (reservas) disponible para pagar posibles reclamos. Statewide Title se enorgullece de representar a dos de las cinco compa��as financieras m�s fuertes y m�s antiguas envueltas en este negocio en este pa�s: Old Republic Title y First American Title.

�Puedo escoger de entre las compa��as aseguradores de t�tulos?

�Por su puesto que s�! La ley en Carolina del Norte especifica que es ilegal por parte de cualquier instituci�n prestamista exigir que se use una compa��a espec�fica o de cualquier manera que limite sus opciones entre los aseguradores aprobados. Como consumidor y comprador de una vivienda por primera vez, es importante saber cuales compa��as aseguradoras de t�tulos de propiedad hay disponibles, cual le dar� la mayor protecci�n y cual le proveer� servicio razonable de reclamos sin demora. Su abogado es la persona m�s indicada para recomendarle la compa��a que atienda mejor sus necesidades. Abogados de cierre en Carolina del Norte tienen prohibido servir de agentes o empleados de cualquier compa��a aseguradora de t�tulos de propiedad o recibir cualquier valor considerable en pago por sus servicios. As� que su abogado puede hacerle una recomendaci�n libre e imparcial, sin inter�s; usted escoge.

�Por qu� es Statewide Title mejor que los dem�s?

En la compleja econom�a actual, es imperativo que una compa��a aseguradora de t�tulos de propiedad no solo tenga solidez financiera, pero que tambi�n sea entendida y altamente receptiva. Statewide Title trabaja y conoce el trabajo en los 100 condados en Carolina del Norte. Nuestra habilidad de entregar r�pida y concisamente contratos provisorios y p�lizas a abogados y prestamistas, es insuperable. Somos la primera compa��a en Carolina del Norte que provee verdaderos servicios de t�tulo de propiedad por p�gina de la red en el Internet. Esto significa que cuando el abogado presenta los resultados de la investigaci�n de un t�tulo de propiedad, sin importar d�nde se encuentre; el personal de Statewide Title efectuar� sin demora una evaluaci�n experimentada. Un contrato provisorio ser� emitido prontamente.

Si su transacci�n de venta genera una cantidad significativa de plusval�a gravable, deber�a considerar un aplazamiento de esa ganancia por medio de utilizar nuestra subsidiaria, Statewide Title Exchange Corporation, como "intermediario cualificado".

Para su tranquilidad y m�s que todo, por la seguridad de su propiedad, escoja al mejor, escoja Statewide Title, Inc.

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